自分の収入が変わらないのであれば、固定費をなるべく下げる事が大切になります。
固定費を下げるためには、特に家賃を支払わないことが重要になります。家賃を安くするだけで、人生においてお金を必死で稼ぐ必要がなくなります。それこそ、家賃が低ければ、アルバイトでも暮らしていくことが可能なのです。家賃を1ヵ月支払わないだけで、毎月のようにパソコンやカメラを購入出来てしまいます。家賃は、それだけ負担の重いものです。
1人暮らしでアパート、マンションなどを契約すると、シェアハウスに比べて契約する時の金額が高くついてしまいます。シェアハウスは、最初に初期費用が安いので、入りやすく出やすい形態になっています。シェアハウスを利用することで、初期費用、そして固定費も下げる事が期待できます。
日本がデフレ、不況だと騒がれる中においても、東京の物価が下がらずに家賃がむしろ上昇したりする所もあります。庶民にとって東京の生活は非常に厳しいものがあり、都心部になってくると、狭いワンルームで10万円というのも当たり前にみられる事です。
月額家賃が8万円のところに居住していれば、年間で100万円も家賃にかかってしまう事になります。年収300万円しかない労働者（手取りで250～270万円）が年間100万円の支出が家賃に消えていたとすると、使える金額（可処分所得）が大きく減ってしまう事になります。
毎年の家賃100万円が貯蓄できた場合には、10年間で1000万円ものお金を蓄える事が出来るようになり、将来に投資して運用すれば、長期的に考えれば相当の金額になります。住宅費用というものが労働者にとっていかに負担であるかを示しています。
日本の空き家率は、2018年時点で13.5%に達しており、賃貸だけに限ると23.3％にも及んでいます。住宅をそのまま放置しておくと、固定資産税が6分の1に安くなるので、空き家であったとしても住宅を放置しておいた方が良いと考える人が多いという現実があります。
日本全国が空き家だらけになって、そのまま放置されているので、地方都市・過疎地から老朽化が進む住宅が増えてきて大変な状況になってきています。地方都市の駅に近い場所であっても、『シャッター商店街』が放置されたままになっている場所が全国で沢山あります
日本全体では、家賃は下落傾向にあって、特に地方では空室が目立ってきています。その中で、東京の都心部のみ人口流入が止まっておらず、家賃が高止まりしています。東京都心部は、交通網が発達しているので利便性が非常に高いですが、家賃が高すぎるデメリットもあります。
東京家賃高い;:(∩´﹏`∩):;
— だて (@yuusho959911) 2018年3月12日
生活の固定コストを上げていくと、その生活コスト分だけ『誰かの為に働かないといけない』状況になってしまいます。年収1000万円の人でも、貯金がゼロ円だと、働くのを辞めた途端に生活を維持できないどころか貧困になってしまいます。
鹿児島の富裕層より、東京の貧困層が家賃が高い事が明らかになっています。東京で年収300万円以下で生活を維持する事が大変である事が分かります。家賃を下げると、住んでいる層が下がって行くという問題もあります。
東京で『家賃の為に働く』という状態であれば、思い切って地方に引っ越すのも良いでしょう。
鹿児島の富裕層より，東京の貧困層の家賃が高い。 pic.twitter.com/51zCNjjyMP
— 舞田敏彦 (@tmaita77) 2018年3月2日
東京って家賃高いー涙
— さおり＠就活卒業生 (@e060112e3) 2018年3月12日
東京の家賃見てたらめちゃくちゃ高い。すみたいところ10万くらいしちゃう、、たすけて、、
— ほたてちゃん (@__hotate86) 2018年3月12日
高い家賃の部屋に住んでいると、それだけ固定費がかかるようになり、使える可処分所得が減少する事になります。家賃が高い場所は便利ではありますが、可処分所得が減少すると生活が貧しくなってしまいます。
うーん、、せっかく決まったと思ったんだけどな、、やっぱり家賃高いかな、、
— ようかりん・ω・ (@yookarin) 2018年3月12日
家を建てること考えるともっと節約した方が今はいいのかな、、
車も必要だしな、、
東京の家賃についてネットで色々見てたら『東京カレンダー』の記事も読んじゃってたわ(´・ω・｀)どうりで何か変な記事だと思ったｗしかし東京の家賃高いなぁ名古屋の1.5～2倍くらいか？1LDK～2LDKで山手線の内側らへんで捜してるんだけど。生きてくだけでサバイバルかよ…
— とんちっくま (@tontikko222) 2018年3月12日
お金を自己投資に使ったり、将来投資に使うためには、どのようなお金の使い方が適切かを良く考える事が良いでしょう。
日本には10人に1人がヤバい借金をしている。うち多くを占めるのが生活維持借り入れ（36.5%）パターン。
— 沙羅 (@sara_hananoiro) April 3, 2018
つまり生活費ってことです。
日本では、税金が大きい上に家賃が高いので、可処分所得として手元に残る金額がほとんどありません。
若年層は、可処分所得が低すぎて全く消費する事が出来ない状況になっており、将来の投資もできない悲惨な状況に陥っています。手取り20万円ほどでは、手元に残るお金がギリギリの生活資金にしかなりません。将来の学習資金、子育て資金が全くない状況に陥ります。
若年の借家世帯の「年収－家賃」。
— 舞田敏彦 (@tmaita77) 2018年3月1日
京都は53万円しか残らない。学生の単身世帯が多いからだろうが。 pic.twitter.com/24RhL1BETI
若者は「政府がうちの家賃を負担しろ！」と言っていいんだよ。他の国の若者は大勢が政府から家賃を受け取っているし、それが少子化対策として機能しているし。日本みたいに若者が住まいを失う恐れを感じて自殺したり、精神疾患になったり、過度に働くこともなくなるから。
— 藤田孝典 (@fujitatakanori) 2018年3月1日
若年プア世帯の月平均家賃（万円）。 pic.twitter.com/UpfDEPmUPm
— 舞田敏彦 (@tmaita77) 2018年3月2日
相談分析していると、収入のうち家賃の占める割合が低所得者ほど高い。特に都市部の家賃は、実質賃金や最低賃金と比較しても異常な高さ。働いても家賃の支払いに消える。住宅政策の不備が貧困や生活困窮、少子化を加速させているとしか言いようがない現状。 https://t.co/AAgBxuA4jS
— 藤田孝典 (@fujitatakanori) 2018年3月1日
経済を活性化させる為には、投資を行った人にリターンを与える政策が必要である事は間違いありません。しかし、現実的には最初の初期投資で成功した人のみが次の投資を行う事ができるので格差がどんどん拡大していく事になります。
お金がない若者は、自己投資・社会に投資するお金を準備する事も出来ず、日本経済が衰退する要因となっています。
家賃が高騰した地域は、文化が失われるという危険性もあります。
原宿文化衰退は90年代から2000年にかけて僕ら弱輩ながらも面白いブランドが原宿出店して盛り上げ過ぎた結果、家賃が上がり海外ブランドなど全国展開の金持ちブランドだけが残った。これに尽きる。家賃高いとやってられないよ。国の補助とかあれば助かるのに何もしてくれない。クールジャパンってねぇ。
— Takuya Angel (@takuya_angel) 2018年2月23日
日刊ゲンダイから引用 「恵比寿が吉祥寺を蹴落とした――。不動産大手７社が運営するサイト「メジャーセブン」が毎年行っている「住んでみたい街」アンケートで、今年は恵比寿が１位に躍り出た。昨年まで７年連続で１位だった吉祥寺が王座を明け渡した格好だ。２位以下は吉祥寺、麻布十番、表参道、自由が丘の順番になっている。」
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/165261
最近の私の周囲でも、センスが良い人ほど都心に住むようになってきているように感じます。恵比寿、麻布十番、表参道などは、いずれも友達の中で人気度が非常に高い地域で、芸能関係者なども職場に近くて住んでいる事が多い地域です。こういった場所が人気が高くなってきている理由は、都心に近いという事以外にも、こうした場所に住んでいる人の仕事というのがクリエイティブな人が多いと言う事も影響していると思います。つまり、こういった場所に住んでいる人というのは、オシャレでセンスの良い人が多いのです。
吉祥寺と言えば、若者に人気だったのは昔の話で、最近はデートスポットから外れる事も多い気がします。六本木・渋谷などに新しいスポットが出来た事で、都心で遊ぶことが多くなったという事が理由として挙げられるでしょう。少しオシャレな女の子と話をすると、恵比寿の話が出てくるし、芸能関係者と話をすると麻布の話が出てきたりします。要は、仕事・友達と飲んでから電車を気にせずにタクシーで数千円で帰れるところに住んでいる事が重要だという事です。
私の友達では、自営業者だったら経費で落とせるので車を持ったりする人もいますけど、サラリーマンで車を持つ人は減っていると感じています。都心で独身の人でも、特に車に興味がなくてお金を口座に入れて放置したり、海外口座に移したり、運用したりと様々ですが、車を持ったけど月に何度かしか乗らないので売り払ったという人も多いです。
車の維持費をかけるのであれば、恵比寿・麻布で10万‐15万ぐらいで住むこともできるので、その周辺を狙うと言う人も多いでしょう。新卒の給与だとさすがに厳しいですが、20代後半から30代ぐらいになってくると、そのぐらいの家賃を出せるぐらいになってきます。むしろ、そういうアクティブさを見せないと、女の子を連れてくるのも難しいという事かもしれません。恵比寿・麻布で少し広い部屋になると、15万円ぐらい出さないとダメで、月収は40万以上は必要になるでしょうね。
郊外に住んでいるだけで、貧乏人でダサいと思われる時代になってしまいました。それが吉祥寺であったとしても、今では「郊外エリア」とみられてしまう事が多いです。東京だったら、吉祥寺よりも、最近コーヒーなどで話題になっている清澄白河の方がいいのかもしれないですね。ただ、清澄白河などは災害の時に真っ先に水没する地域なので、東京の人はあまり選びたがらないかもしれません。ただ、借家住まいであれば、半蔵門線があって、都心の中央部を通って渋谷まで行く事ができて、かなり便利な立地である事は間違いありません。
過去に私も清澄白河の隣にある住吉のあたりに住んでいた事がありますが、あの周辺も東京駅の方面にアクセスするにはとても良い場所でした。ただし、新宿などにアクセスするのが都営新宿線でも30分もかかってしまうのが欠点でした。そういう点を考えると、都心だとやはり麻布のあたりの立地条件の良さというのは理解できます。
